Узнайте стоимость услуги и закажите её
О компании
«КБ-Недвижимость» осуществляет кадастровые , а также геодезические работы в г.Долгопрудном, а наряду с тем, оказывает юридические услуги. Наша компания успешно работает на рынке семь лет, однако, наши сотрудники имеют более, чем 10-летний опыт в отрасли кадастрового учета, землеустройства а также регистрации прав собственности.
Услуги оказывают высококвалифицированные кадастровые инженеры, топографы, геодезисты, юристы, обмерщики и другие специалисты. В своей работе сотрудники «КБ-Недвижимость» применяют современное ПО и брендовое спутниковое оборудование. Все работы осуществляются в срок, профессионально и в полном соответствии с актуальными законами и нормативами. Мы поможем вам в подготовке требующихся документов, оформлении прав собственности на недвижимость, а также окажем другие услуги в сфере кадастра. Если вам необходим опытный, профессиональный и ответственный кадастровый инженер в г.Долгопрудном, оставьте заявку у нас на сайте. «КБ-Недвижимость» дорожит собственной репутацией, ценит своих клиентов и всегда готово предложить выгодные акции и скидки на услуги кадастровых инженеров в г.Долгопрудном.
Подробнее Презентация «КБ-Недвижимость»Почему мы?
выполняем поставленные задачи в кратчайшие
сроки и в строгом соответствии
с действующим законодательством
Остались вопросы?
Топоплан: что это?
Топографический план представляет собой элементарное изображение исследуемого земляного участка, на котором вся ситуация отмечается в условных знаках. Они произведены в горизонтальной плоскости, где характеристики объектов представлены в определенном масштабе. По сути, топографический план является проекцией территории в уменьшенном виде с отметками высот и привязкой к системе координат.
Для чего он нужен
- Получение разрешения на строительство капитальных сооружений любого типа.
- Установление обременений на участок земли или некую его часть.
- Подведение инженерных коммуникаций.
- Подготовка генерального плана застройки местности.
- Оформление прирезок к участку земли.
- Благоустройство территорий.
- Выделение лесных зон для следующей вырубкии т.д.
Документы, регулирующие оформление и подготовку топоплана
- УСЛОВНЫЕ ЗНАКИ ДЛЯ ТОПОГРАФИЧЕСКИХ ПЛАНОВ масштабов 1:5000,1:2000,1:1000,1:500
- СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»
- СП 11-104-97 «ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА»
- ГОСТ Р 51872-2002 «ДОКУМЕНТАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ»
Кто может составлять
Инженерно-топографический план должен создаватся геодезистами, у которых есть допуск СРО на работы данного типа. Наша компания производит услуги по проведению топографической съемки с следующей регистрацией топографического плана в инстанциях.
Топоплан можно приготовить и без помощи других, но исключительно для собственного использования. В случае задач, где схема вносится в пакет документации, она должна составляться именно геодезистами, так как без помощи других подготовленный документ не будет иметь юридической силы.
Особенности составления: Требования к подготовке
Топографический план территории должен отвечать требованиям. Схема создается в масштабе, который выбирается исходя от цели. Карты с мелким масштабом не позволяют отобразить отдельные объекты. Для строительства в подавляющем числе случаев используются планы с масштабом 1:500 или 1:1000. Документ может включать в себя не только схему участка местности, а также дополнительные изображения.
На схеме с помощью условных символов могут быть отображены такие объекты и характерные черты территории:
- Рельеф. Изображается в виде горизонталей. Те элементы рельефа, которые не могут быть отображены горизонталями, отмечают средством особых условных меток.
- Предметы местности, которые могут быть применены в качестве ориентиров. Они изображаются внемасштабными знаками и точно добавлены к координатам.
- Дорожная сеть, подробно изображаемая с помощью условных знаков для дорог различного типа.
- Гидрография. На топографических планах показываются большие озера, болота, реки и остальные водоемы с указанием названий, глубины и т.д.
- Почвенно-растительный покров. Изображается с помощью отдельных внемасштабных символов и цвета.
- Инженерные коммуникации. На топографических планах определяются как наземные коммуникации, так и расположенные под землей.
Надписи делаются особыми картографическими шрифтами с учетом правил расположения. В нижнем правом углу карты предусматривается штамп, где имеется вся необходимая информация касательно масштабов, даты создания и расположения изображенной территории.
Топосъемка исполняется с использованием геодезического оборудования, тахеометров, ГЛОНАСС/GPS оборудования. Благодаря этому удается получить четкие результаты замеров плоскости участка, высотных параметров, координат и прочих параметров. Геодезическое оборудование характеризуется высоким уровнем надежности, а потому ему не страшна пыль и влага.
Компания «Кадастровое бюро - Недвижимость» имеет собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную проверку, что в свою очередь позволяет выполнять замеры с высочайшей точностью. Для составления топографических планов применяется специализированное программное обеспечение.
Бесплатная консультация
Изготавливаемые виды топопланов
- Геоподоснова. Составляется в масштабе 1:500. На плане в обязательном порядке показываются все инженерные коммуникации и дорожная сеть. Этот топографический план непременно согласуется с эксплуатирующими организациями.
- План горизонтальной съемки. Обычно схема этого типа не содержит информацию касательно рельефа и высоты. Нужна для нарезки земли, учета земляного участка и т.д.
- Подеревный план. Этот план производится в крупном масштабе 1:100 либо 1:200 и характеризуется детальностью. На схеме может быть отображен рельеф, растительный покров, водные объекты и т.д. Подеревный план используют в ландшафтном дизайне, при проведении работ по благоустройству.
Масштабы, в которых строится топографический план участка
Крупномасштабные:
- 1:10 000 - 1см =100м
- 1:25 000 - 1см = 100м
- 1:50 000 - 1см = 500м
- 1:100 000 - 1см =1000м
Мелкомасштабные
- 1:100 - 1см =1м
- 1:200 - 1см =2м
- 1:500 - 1см =5м
- 1:1000 - 1 см =10м
- 1:2000 - 1см =20м
- 1:5000 - 1см =50м
Как выглядит инженерно топографический план
Топографический план может быть представлен в разнообразных форматах:
- На физическом носителе. Простой вариант, в подавляющем числе случаев необходимый для разнообразных согласований.
- В цифровом виде. Это может быть цифровая модель местности или топоплан в формате PDF. Схема заверяется электронно-цифровой подписью.
В отличие от карты, на топографическом плане не принимается в расчет искажение земли. Эталоны можно посмотреть здесь.
Что отображается на топоплане
- Высоты и рельеф. Это основная необыкновенность топографического плана в сравнении с остальными видами схем земляных участков. На топографической карте может быть определена высота любой точки.
- Инженерные коммуникации. Посредством} условных меток изображаются подземные и надземные коммуникации, инженерно-техническое сооружения.
- Водные объекты. На планах с огромными участками местности маленькие водные объекты не отмечают. Исключением являются те, которые могут быть применены как ориентир.
- По топографическому плану можно определить размещение, площадь, конфигурацию и границы угодий.
- Здания и сооружения. В обязательном порядке указывается вышина и этажность. Объекты разного назначения указываются посредством особых условных меток.
- Границы земельных участков. На схеме определяются границы всех расположенных на местности земельных участков.
Точность топоплана
В подавляющем числе случаев топографические планы делаются в масштабе 1:500 и 1:1000, благодаря чему обеспечивается высочайшая точность и детализация. Самыми точными считаются подеревные планы и ландшафтная съемка, исполняемые в масштабе 1:100 и 1:200.
Для заказа топоплана потребуется такая документация:
- Паспорт заказчика.
- Техническое задание.
- Договор об аренде земельного участка или выписка из ЕГРН.
- Сделанные планы (если таковые имеются).
Бесплатная консультация
Этапы составления топоплана
- Подготовка технического задания. Геодезисты занимаются оформлением картографических материалов на основании технического задания. В процессе необходимы быть учтены все нужные нюансы. Перечень работ варьируется в зависимости от того, зачем необходим топоплан. Компания Кадастровое бюро - Недвижимость поможет в подготовке технического задания, грамотно составив документ с учетом всех аспектов и пожеланий.
- Договор. Часто, топографический план является лишь одним из документов в большом реестре. Кроме подготовки всегда требуются и другие работы, исполняемые геодезистами и кадастровыми инженерами. Вы можете заказать любые необходимые услуги, что позволит сэкономить на подготовке технической документации на земельный участок. Все услуги и регламент работ будут фигурировать в договоре.
- Подготовка. На данном шаге геодезисты занимаются исследованием имеющихся материалов по обследуемому объекту.
- Полевые работы. Проводятся конкретно на объекте.
- Камеральный этап. Приобретенные в ходе полевых работ данные анализируются, после этого на их основании составляется план с применением специального программного обеспечения. Если вам необходим точный топографический план участка, на чертежные работы потребуется много времени. Сроки производства работ в обязательном порядке указываются в договоре, а потому вы всегда будете знать, когда эксперты компании Кадастровое бюро - Недвижимость окончят работу над планом.
- Согласование. Важный шаг, который можно осуществить без помощи других. Однако если вы не можете терять время, всегда можно обратиться к экспертам.
Инженерно топографические работы
Перед началом полевых работ геодезисты занимаются изучением имеющихся материалов, среди которых:
- Выписки из ЕГРН.
- Созданные ранее картографические материалы (топографические планы, карты, схемы и т.д.).
Благодаря этим данным можно заблаговременно определить работы, которые будут осуществлять на полевом этапе.
После этого эксперты приступают к работе на местности: исполняют топографическую съемку объекта с вычислением расстояния, вышины координат поворотных точек. Полученные сведения будут применяться в расчетах.
Дальше производится камеральная обработка результатов. Эксперты исполняют анализ обнаруженных сведений и исполняют расчеты с использованием {words=специальных|особых|’экспертных методик и программного обеспечения. Как только данные будут обработаны, начинается черчение топографического плана.
Бесплатная консультация
Что нужно учесть при заказе топоплана
- Инженерный план будет актуален в протяжении трех лет с того момента, как он был сделан. В этот промежуток времени он может быть применен в проектировании или строительстве. После истечения срока нужно будет делать новейшую топографическую съемку.
- Экономия на начальных работах не всегда является целесообразной. На его основании исполняется подготовка остальных строительных документов, и переделка может повлечь за собой значительные расходы. Стоимость подготовки топографического плана варьируется в зависимости от детальности и масштаба.
- Готовый топоплан точно должен быть согласован. Даже наличие мельчайшей оплошности может повлечь отказ в согласовании. К тому же данный шаг может растянуться на непредсказуемо большой срок. Поэтому лучше доверить составление топографического плана экспертам, которые сами согласуют документ.
- Точность топоплана зависит от качества применяемого геодезистами оборудования, регулярности его проверок, отметок службы метрологии. При аренде оборудования, что с целью экономии практикуют мизерные организации, трудно гарантировать точность измерений. Наша компания применяет собственное оборудование, а потому обратившись к нам, вам не придется переживать из за результатов.
- Итоговый результат значительно зависит и от точности составления, так как на данный нюанс ориентируются геодезисты. Прибывайте к нам на консультацию! Наш специалист поможет вам составить техническое задание на топографическую съемку. Это позволяет исключить некорректные формулировки и цели, что в свою очередь даст возможность избежать лишних расходов в дальнейшем.
- Лучше всего, если план и остальные документы будут оформлены в одной организации, так как другая компания не рискнет принимать на себя ответственность за то, что иные документы были подготовлены ошибочно.
Образцы топографических планов
Стоимость подготовки топографического плана земельного участка
Стоимость подготовки топографического плана в инженерно изыскательной компании «Кадастровое бюро - Недвижимость» начинается от 8 тыс. рублей и варьируется в зависимости от масштаба плана и проблемы участка.